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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.89 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
寶山東一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勝美夢想特區
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：33.99 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面B1-96
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2255 元/月
鄰近學校：文山國小、嶺東高中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園、保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2255 元/月
鄰近學校：文山國小、嶺東高中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園、保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於首購家庭、新婚夫妻或以收租為目的之投資客而言，值得列入優先考慮清單。
主要理由：
- 性價比極高： 在嶺東重劃區周邊能拿到總價 1288 萬含車位的價格，且為兩房格局，對於預算有限的購屋者來說，是進入該區域的良好切入點。
- 機能完善： 鄰近公園、市場與多所學校，日常生活極度便利；衛浴開窗設計在台中氣候下非常實用，居住舒適度較同坪數無窗戶物件更高。
- 潛在租值強勁： 雙大學區帶來穩定的租客群體，若考慮未來轉手或出租，流動性相對較高。
購屋建議： 由於此為「12 樓 / 12 樓」的頂樓戶，且屋齡已達 16 年，強烈建議在簽約前務必確認頂樓防水層與隔熱狀況，並查看社區公設維修紀錄。此外，因總坪數包含車位，請確認室內實際使用坪數是否符合您的居住規劃（約兩房格局），以確保空間不會過於壓迫。
問與答
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許哲雄(仲介，收取服務費)
暱稱：許哲雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-355887
訂閱：1 (加入)
住商不動産 南屯文山 加盟店
經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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